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  房子裝修好之后過幾個月就要入住了,但是聽說很多業主都會遇到物業亂收費、保安不作為等行為,但是都不知道怎么辦,那么物業最怕什么舉報呢?一般來說物業最怕兩個部門,一個是業主委員會,另一個就是房地產管理局物業管理處,大家如果遇到什么問題就可以向這個部門進行舉報處理,如果還是不能處理直接提起法律進行訴訟。


物業最怕什么舉報?


  一、物業最怕什么舉報呢?


  物業最怕兩個部門,一個是有居民選出來的物業業主委員會,它代表著整個業主的利益,有權力和物業談條件,甚至開除物業。還有一個就是物業的直系管理部門,就是當地的房地產管理局物業管理處。有的物業比較強勢,在業主和物業委員會都溝通無效的情況下,可以去物業管理處投訴,并要求處理,但現實生活中真的是請神容易送神難,要想換家物業公司,成功的案例并不多。


  當然除了這個部門之外,物業還會擔心這些部門進行檢查,比如說1.怕人防辦每年查人防年檢報告;2.怕消防大隊每年查消防年檢報告;3.怕特檢部門每年查電梯年檢報告;4.怕業主打消防大隊電話舉報物業消防管理不合要求;5.怕業主打人防部門電話舉報物業人防管理不合要求;6.怕業主打特檢部門電話舉報電梯運行不合要求;7.怕業主打市政府電話舉報物業管理不合要求;8.怕業主打物價局電話舉報亂收費;怕業主找媒體,找律師起訴法院;怕業主,親戚,朋友,鄰居之間有微信群,團結起來一致針對物業。


  二、物業最怕業主舉報什么呢?


物業最怕業主舉報什么呢?


  1.舉報亂收費:物業管理小區的時候,最怕被業主舉報亂收費。若是業主舉報,或者是投訴物業管理方面亂收費,那么市、區物價部門會進行相關的檢查,進而給物業帶來很大的不便,因此物業最怕舉報亂收費。


  2.舉報斷水斷電:物業有權向業主收取水電的費用,但是沒有權利進行斷水斷電。若是物業進行斷水斷電,那么屬于違法行為。因此這個時候,業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況,也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。進而因為停水、停電直接造成的財產損失,物業還要給予業主賠償,舉報物業斷水斷電,也是物業比較擔心的問題。


  3.舉報服務質量差:業主對于物業管理公司管理質量不滿,可以到業主委員會進行投訴舉報。而業主委員會有權利對物業公司作出的各項管理決定進行審核。對于物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話,那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰,嚴重的話,甚至可以把物業管理公司更換掉。因此物業比較害怕業主向業主委員會舉報服務,對于物業的整體來說影響很大。


  三、我們該如何對付物業呢?

我們該如何對付物業呢?



  1.拒交物業費:對于物業管理不好,或者是向物業反映問題,物業遲遲不給解決方案。那么對付物業最直接的辦法,就是拒絕交物業費,等到物業將投訴的問題解決好之后,再交物業費。


  2.撥打12358舉報:12358是對于商家收取費用不合理而建立的一個投訴平臺,可以維護所有公民應有的權益。而作為業主的我們,如果遇到流氓物業胡亂收取相關的費用,那就可以直接撥打12358進行投訴。相關部門在接到投訴信息之后,會根據您投訴的片區以及舉報內容進行審查,并且在規定時間內調查處理結束之后,會第一時間通知舉報人。那12315可以舉報物業嗎?不行,因為12315是工商投訴電話,一般不可以投訴物業。業主與物業管理公司發生糾紛時,業主可以根據《物業管理條例》第49條,向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。


  3.找房管部門舉報:如果對物業有不滿的話,還可以找當地房地產行政主管部門舉報。這是最直接、最有效的解決辦法,尤其是在服務方面。因為房地產行政主管部門屬于物業的上級領導,所以選擇他們進行投訴是非常靠譜的。


  4.申請法院訴訟:若是遇到的問題很是嚴重,但是物業公司又不處理。那么這個時候可以找法院訴訟。但前提條件是,業主需要將所有的材料準備齊全,否則官司贏面就會很小。


  這年頭我們不怕物業掙錢,怕的是物業只知道掙錢不知道做事,所以希望物業的管理制度更加完善,保護我們這些業主的利益。


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